Erhvervsminister med et godt tilbud: køb hus på landet med hjælp fra staten

Regeringen vil gøre lånegaranti permanent

Erhvervsminister Morten Bødskov (S) vil fremtidssikre ordningen “Lån på landet” og gøre den permanent. Målet er at gøre det lettere for huskøbere i landdistrikter at få finansiering – og samtidig give banker og realkreditinstitutter større sikkerhed via en statslig garanti.

Hvad går ordningen ud på?

I dag kan købere få statsgaranti på et huslån til boliger i postnumre, hvor kvadratmeterpriserne er lave. Ordningen arbejder med to prisgrænser:

• Omkring 100 postnumre med gennemsnitlig udbudspris under 8.000 kr./m²: Her kan der søges garanti, hvis den konkrete bolig koster under 10.000 kr./m².
• Øvrige områder med gennemsnitlig udbudspris over 8.000 kr./m²: Her kan der søges garanti, hvis boligens pris er under 8.000 kr./m².

Garantien dækker den yderste del af lånet og er tiltænkt at sænke risikoen for långiver.

Sådan vil regeringen ændre ordningen

Regeringen lægger op til en udvidelse af garantiandelen, så staten kan dække en større del af den yderste låneportion end hidtil. Intentionen er at få flere penge- og realkreditinstitutter til faktisk at benytte ordningen, som i forsøgsperioden kun er blevet brugt få gange.

Hvad koster garantien?

• Låntager: 1,0% af lånebeløbet i årlig provisionsbetaling.
• Pengeinstitut: 1,25% i årlig provision til Finansiel Stabilitet, der administrerer ordningen på statens vegne.

Hvorfor nu?

Flere landdistrikter oplever befolkningstilbagegang og lange liggetider på huse. En permanent ordning skal skabe forudsigelighed – både for købere, der overvejer at flytte på landet og for långivere, der vurderer kreditrisikoen.

Reaktioner og forbehold

Landdistrikternes Fællesråd bakker op om en permanent model og vurderer, at klarhed og varighed kan øge brugen af ordningen. Samtidig peger eksperter på, at strukturudviklingen (urbanisering og tomme huse i visse områder) fortsat gør markedet udfordret; derfor bør købere være opmærksomme på gensalgssituationen i udprægede yderområder.

Hvad betyder det for jer?

• For købere: Bedre adgang til finansiering i landdistrikter, men vær nøgtern omkring beliggenhed, prisniveau og fremtidigt gensalg.
• For långivere: En højere statslig garantiandel reducerer risikoen og kan gøre flere sager kreditegnede.
• For kommuner: Kan kombineres med bosætningsindsatser og lokale boligprojekter for at tiltrække nye borgere.

Kort sagt: Regeringen vil gøre “Lån på landet” mere forudsigelig og anvendelig. Hvis ændringerne vedtages, kan det blive en reel håndsrækning til boligkøbere i landdistrikterne – men markedsvilkår og gensalg bør stadig indgå i enhver beslutning.